La mise en valeur de l'annonce

La rédaction de l'annonce.

Le texte d’une annonce est très important dans le processus de vente ou de location de son bien. Outre la description précise et détaillée du logement, il permet de mettre en avant les points forts susceptibles d’attirer les visiteurs et de se distinguer des offres concurrentes.

L’annonce permet tout d’abord d’indiquer le secteur géographique du bien. Cela offre la possibilité au visiteur d’identifier la qualité du voisinage, la proximité de certains commerces, des transports en communs ou des grands axes routiers. Dans les grandes villes, les secteurs se découpent en quartiers avec leurs commodités, écoles, parcs, etc.

Il est important de faire mention des qualités de l’immeuble s’il en existe. Le visiteur potentiel est sensible à la première impression lorsqu’il pénètre dans les lieux et est attentif aux travaux déjà réalisés dans la copropriété.

Ainsi, il est recommandé de mettre en avant :

  • • Une façade ou une cage d’escalier fraichement ravalée
  • • Une toiture révisée
  • • Une chaudière centrale remplacée
  • • Un ascenseur aux normes

L’étage auquel se situe l’appartement est important pour certains acquéreurs. Afin d’éviter des visites inutiles, il peut être judicieux de préciser si le logement est haut en étage ou au rez-de-chaussée, avec ou sans ascenseur.

Le texte de l’annonce peut être entamé par l’atout clé du bien :

  • • La luminosité, le calme, l’absence de vis-à-vis
  • • La présence de parquets, moulures, plafonds hauts
  • • La modernité ou au contraire le charme de l’ancien

L’annonce doit permettre de dénombrer les salons, séjours, chambres, cuisines et salles de bains. Pour les familles avec des enfants, le nombre de chambres à coucher sera un élément déterminent. Dans une maison ou un appartement en duplex, le texte peut préciser la localisation des différentes pièces dans le logement.

Par ailleurs, il est important de mentionner les points forts des pièces :

  • • Dans les chambres : du parquet, des placards
  • • Dans les salons/séjours : des accès à une terrasse, balcon, la présence d’une cheminée, l'orientation
  • • Dans les cuisines : la présence d’équipements
  • • Dans les salles de bains : la présence d’une fenêtre, d’une douche ou baignoire
  • • Les WC : s’ils sont séparés, s’il y en a plusieurs

L’annonce précise aussi l’existence d’annexes au logement comme les caves, garages, greniers, ou encore jardins.

Pour les maisons individuelles, certaines informations sont cruciales comme la présence d’une piscine, le mode de chauffage, la superficie du terrain, si elle est de plain-pied, etc.

La loi impose des mentions obligatoires tant pour les professionnels que pour les particuliers :

  • • Mention explicite que le bien est situé dans une copropriété,
  • • Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble,
  • • Montant moyen annuel de charges payées par le vendeur,
  • • Existence de procédures dont la copropriété fait éventuellement l'objet si elle est en difficulté (mesures préventives, plan de sauvegarde...).
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