La copropriété

Le syndic de copropriété

Le métier de syndic est très souvent décrié dans l’opinion publique mais il joue un rôle primordial dans le secteur de l’immobilier, que ce soit pour la location ou pour la vente.

Une copropriété est un ensemble immobilier composé au minimum de deux copropriétaires. Les copropriétaires forment le syndicat des copropriétaires qui est une personne morale responsable juridiquement. Et le syndic est le représentant légal du syndicat.

Le syndic a donc pour rôle d’administrer la copropriété tant en matière juridique et technique que comptable.

Dans le cas de la vente d’un bien en copropriété, il faut s’adresser au syndic pour obtenir les documents nécessaires à la signature des actes, à savoir :

  • • L’état daté financier et technique de l’immeuble
  • • Le règlement de copropriété
  • • Les esquisses d’étage
  • • Les diagnostics liés aux parties communes
  • • Les procès-verbaux d’assemblée générales
  • • Les décomptes de charges
  • • Le carnet d’entretien de l’immeuble

Depuis les réformes de la loi ALUR, le syndic a l’obligation de mettre à disposition du propriétaire un extranet sur lequel il doit pouvoir télécharger l’ensemble de ces documents.

L’état daté financier et technique reste lui habituellement un document payant que le syndic va établir à la demande du propriétaire ou du notaire. Il est valable un mois et est à réclamer au dernier moment si l’immeuble ne pose pas de difficulté.

Il ne faut pas hésiter à contacter son syndic en cas de questions techniques de l’acquéreur afin de lui apporter toutes les réponses.

A propos : en adhérant aux services OJJO, vous bénéficiez de modèles de lettre destinés à une bonne communication d’information ave le syndic afin de gagner un délai précieux entre la négociation de votre bien immobilier et la signature de l’acte de vente.

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